В Австралии рухнул рынок жилья

Июнь 25th, 2026 admin

В Австралии рухнул рынок жилья
Обвал австралийского рынка жилья привел к потере 128 миллиардов долларов на двух крупнейших рынках

Снижение цен на недвижимость в Австралии привело к уменьшению стоимости двух крупнейших рынков страны на 185 миллиардов австралийских долларов (128 миллиардов долларов США) за последний квартал. Это может негативно сказаться на эффекте богатства, который влияет на потребительские расходы по всей экономике.

По данным Bloomberg Economics, основанным на информации от Cotality и Австралийского бюро статистики, цены на жилье в Сиднее снизились на 2,7% с 31 марта по 25 июня. Это привело к потере стоимости на 120 миллиардов австралийских долларов. В Мельбурне цены упали на 2,3%, что составило 65 миллиардов австралийских долларов.

Эффект богатства — это экономическое явление, при котором изменения в ценах на активы, особенно на недвижимость и акции, влияют на уровень потребления и заемных средств у домохозяйств.

«Снижение цен на жилье затрагивает широкий круг потребителей, но сейчас наибольшие потери наблюдаются в верхнем сегменте рынка», — отметил Джеймс Макинтайр, экономист Bloomberg Economics по Австралии и Новой Зеландии.

Согласно ежемесячным данным Cotality, цены на 25% самых дорогих домов в Сиднее и Мельбурне снизились на 5% и 4,5% соответственно по сравнению с максимальной отметкой прошлого года.

«Первоначально это может существенно повлиять на расходы состоятельных домохозяйств, но ослабление спроса в нижнем и среднем сегментах рынка во второй половине 2026 года распространит сокращение на более широкую аудиторию», — подчеркнул Макинтайр.

За последние 30 лет рынок недвижимости Австралии был преимущественно однонаправленным, что усилилось во время периода сверхнизких процентных ставок в прошлом десятилетии. Резкий рост числа иммигрантов в постпандемический период выявил дефицит нового строительства и дал дополнительный импульс росту цен, несмотря на агрессивное повышение ключевой ставки Резервным банком.

В Австралии проблема жилья вызывает межпоколенческие разногласия. Богатые представители поколения бэби-бумеров и другие получили значительную прибыль от своих домов и инвестиционной недвижимости.

Созданное «бумажное богатство» способствовало увеличению потребления, которое составляет около половины валового внутреннего продукта страны.

До пандемии Резервный банк Австралии исследовал, растут ли потребительские расходы домохозяйств при увеличении благосостояния. Исследование показало, что это действительно так.

Согласно статье, наибольший отклик на изменения уровня благосостояния получают товары длительного пользования, такие как автомобили и предметы быта. Особенно чувствительны к изменению стоимости жилья расходы на автомобили: при повышении цен на недвижимость на 1% расходы на автомобили увеличиваются на 0,6%.

Однако в этом году стремительный рост процентных ставок, замедление иммиграции и ограничения доступности жилья привели к снижению цен на недвижимость. Правительство лейбористов в бюджете прошлого месяца попыталось ужесточить налоговые льготы для существующего жилья, чтобы решить проблему межпоколенческого неравенства. Хотя это может быть положительным в долгосрочной перспективе, в краткосрочном периоде это может оказать давление на рынок и расходы.
Макинтайр отметил, что снижение цен улучшает доступность жилья, но не так, как этого хотели бы политики. Рост строительных затрат требует повышения цен на недвижимость для увеличения предложения. Потребители, обеспокоенные неопределенностью, вызванной войной с Ираном, повышением процентных ставок и федеральным бюджетом, могут воспринимать падение стоимости жилья как дополнительную причину для экономии.

 

 

Источник.

 

Опубликовано в рубрике АНАЛИТИКА Метки: ,
«
»
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий