Рынок земли: почему украинцам не стоит верить страшилкам популистов? Разбираемся с экспертами

Рынок земли: почему украинцам не стоит верить страшилкам популистов? Разбираемся с экспертами

EtCetera интересовался мнениями экономистов, стоит ли в Украине открывать рынок земли и кому выгодно популяризировать миф о негативных последствиях отмены моратория.

УКРАИНЦЕВ ЗАПУГАЛИ.

Председатель Национального Совета экономического развития Алексей Дорошенко в комментарии EtCetera рассказал, что в Украине сложилась ситуация, когда людей запугали так, что они боятся права собственности и «боятся» иметь собственную землю.
Рынок земли: почему украинцам не стоит верить страшилкам популистов? Разбираемся с экспертами

Алексей ДОРОШЕНКО, экономист:

Это все равно, что вам говорить: «Зачем вам ваша заработная плата? Давайте так: вы будете работать, мы будем начислять вам условные баллы, а потом вы сможете за эти баллы купить определенные продукты. То есть живых денег мы вам давать не будем». Все это очень напоминает времена СССР или даже крепостничества.

Эксперт считает, что во-первых, покупку земли следует кредитовать, и это должно делать государство. При этом следует ввести ограничения на покупку земли. То есть в первые десять-двадцать лет владеть землей могут только отечественные владельцы и неюридические лица, так как юридическими лицами всегда будут иностранцы. Во-вторых, следует ввести ограничения на участок.

Рынок земли: почему украинцам не стоит верить страшилкам популистов? Разбираемся с экспертами

Алексей ДОРОШЕНКО, экономист:

В Польше ты не можешь быть владельцем участка более 150 гектаров. В Германии чуть больше. А в меньших странах участки могут быть в разы меньше. Поэтому либо ты их покупаешь и обрабатываешь, или занимаешься другим бизнесом. Ты не можешь иметь сотни тысяч гектаров, как украинские агрохолдинги. Они не имеют права собственности на земли. Они ее или арендуют, или даже используют без прав собственности и ничего не платят людям, которым она принадлежит.

НУЖНЫ ПРЕДОХРАНИТЕЛИ.

По мнению экс-главы правления Государственного земельного банка, члена партии «Социальная справедливость» Светланы Скосырской, в Украине очень много спекуляций на тему рынка земли. Все партии формируют свои стратегии, которые в основном базируются на популизме.
Рынок земли: почему украинцам не стоит верить страшилкам популистов? Разбираемся с экспертами

Светлана СКОСЫРСКАЯ, экономист:

Я имею собственное мнение по этому поводу. Я хорошо изучила Столыпинскую реформу и проанализировала действующее законодательство на тот момент, когда мы создавали государственный земельный банк. Рынок земли должен быть. Каждый украинец имеет право на землю, имеет право ее продать или купить, но для того, чтобы не было спекуляций, в первые годы, когда этот рынок земли появится, нужно установить определенные меры предосторожности.

Во-первых, на начальном этапе должны быть ограничения на покупку земли только физическими лицами-гражданами Украины.

Во-вторых, нужно ограничить количество земли, которое может приобрести одно физическое лицо.

В-третьих, должен быть создан орган, который будет контролировать севооборот на этих землях.

Светлана СКОСЫРСКАЯ, экономист:

Такие методы будут способствовать повышению стоимости земли и со временем, через 3-5 лет, стоимость украинской земли может сравниться с европейской. И только тогда, когда цена на украинскую землю внутри страны станет такой же, как европейская, можно полностью открывать рынок земли. Тогда никто не сможет сказать, что нашу землю скупят, а нас куда-то выгонят. Когда цена на землю в Украине будет такой же, как в Европе, то потенциальному инвестору будет безразлично, где ее покупать: у нас, в Польше, Чехии или Англии.

НЕ ХВАТАЕТ ТОЛЬКО ОДНОГО ЗАКОНА.

По словам экономиста, специалиста отдела продаж долговых ценных бумаг Dragon Capital Сергея Фурсы, для открытия рынка земли в Украине не хватает двух вещей: закона об обороте рынка сельскохозяйственных земель и политической воли.
Рынок земли: почему украинцам не стоит верить страшилкам популистов? Разбираемся с экспертами
При наличии этих двух факторов все можно завершить всего за полгода. Более того, не нужно проводить никаких аудитов, ведь кадастр заполнен, особенно в сфере частных земель. Если и выплывут некоторые неточности, их можно урегулировать в процессе.

Экономист считает, что если рынок земли открыть только для физлиц и ограничить количество гектаров, которые может купить один человек, это не даст ожидаемого результата. То есть Украина не получит потока инвестиций – если у крупных компаний не будет возможности покупать гектары земли, то ничего не изменится, они будут продолжать ее просто арендовать.

Рынок земли: почему украинцам не стоит верить страшилкам популистов? Разбираемся с экспертамиСергейФурса поясняет: шесть миллионов владельцев земель сегодня могут рассчитывать только на минимальные ставки за аренду, потому что стоимость украинской земли занижена. А это следствие тех ограничений, которые наложены на рынке земли. И только при допуске к покупке земли юридических лиц стоимость украинской земли за 3-5 лет может вырасти до 3-5 тыс. долларов за гектар. А если впустить на рынок иностранцев, то за этот же период стоимость может составлять уже 10 тыс. долларов за гектар (как в Польше).

Комментируя распространенный в Украине миф о том, что все наши земли «скупят китайцы», Сергей Фурса вспомнил об опыте РФ. Там открыли рынок земли, однако никакие китайцы ничего не скупили.

Главное – это ограничение собственности, которая может находиться в одних руках. Нужно следить за концентрацией на уровне района или области, чтобы не допустить монополий.

Также эксперт объясняет: для того, чтобы кто-то пришел и «все скупил», нужно, чтобы было желание все продать. А согласно опросам, лишь 5-10% крестьян хотят продать свои паи. Значительная часть не заинтересована в продаже, а настаивает на повышении арендной ставки. Поэтому все страшилки популисты распространяют для того, чтобы сдержать введение рынка земли, и это выгодно прежде всего агрохолдингам.

 

 

Источник.


 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий