Финансовая
квинтэссенция Федор
Рогач

В апреле 53% всех ипотечных кредитов в США, имеющих госгарантии, выдали «теневые банки» — кредитные брокеры, не работающие с депозитами. Это вдвое больше, чем годом ранее. У «теневых банков» нет депозитов, и надзорные требования к ним довольно мягкие. В 2005 г. они выдали 15,9% ипотечных кредитов в США, в 2014 г. — 37,5% (данные Inside Mortgage Finance).

Для крупных банков, включая Wells Fargo, Bank of America и JPMorgan, ипотечное кредитование теряет привлекательность из-за жесткого регулирования и штрафов, утверждают экономисты Kennedy School при Университете Гарварда. Один из них, Маршалл Люкс, утверждает, что экспансия «теневых банков» — непредвиденное последствие закручивания гаек.

Ослабление стандартов повышает риски для Федеральной жилищной администрации США FHA и государственных агентств Fannie Mae и Freddie Mac, страхующих банки от убытков. В IV квартале 2014 г. кредиты, выданные «теневыми банками» и застрахованные FHA, имели средний рейтинг 667 по шкале FICO, банковские кредиты — 682, говорит Роберт Грин из Kennedy School. В мае Fannie Mae и Freddie Mac ужесточили стандарты для теневых структур.

В апреле минюст США подал иск к Quicken, обвинив крупнейший «теневой банк» в сознательном пренебрежении стандартами при выдаче кредитов под гарантии FHA. Quicken, в свою очередь, обвиняет минюст в охоте на ведьм.

Главный экономист Quicken Боб Уолтерс не согласен с тем, что небанковские организации выдают более рисковые кредиты. «Если банки боятся давать такие ссуды, поскольку, выражаясь языком трейдеров, не хотят подбирать центы перед бульдозером, ликвидности на рынке не будет, — отмечает Уолтерс. — Покупатели первого жилья, меньшинства, люди с низким доходом останутся без кредитов».

«Теневые банки» опережают традиционных игроков в технологиях, позволяющих ускорить обработку заявок. «Если бы не они, по американской мечте о собственном доме был бы нанесен большой удар», — признает Люкс.

В мае в конгресс был внесен законопроект, ослабляющий надзорные требования для банков. Ипотечному рынку необходима реформа, сказал председатель банковского комитета сената Ричард Шелби.

Источник: http://bin.ua/news/finance/banking/172509-v-ssha-za-riskovym-ipotechnym-kreditom-teper.html