Как из-за масштабных аппетитов застройщиков, который не отвечает спросу на рынке, может случится очередной экономический кризис — в 4 простых графиках.
По всем признакам, взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами.
Признаки надвигающегося кризиса
За первое полугодие 2017 введено в эксплуатацию столько же недвижимости сколько за весь прошлый год (почти 300 тыс кв. м)
Только в этом году разрешение на строительство в Киеве получили еще 30 компаний
Предложение превышает спрос в несколько раз
С начала года было всего 1,1 тыс. сделок при выставленных на продажу 21 тыс. объектах.
В Киеве более 150 «проблемных» объектов из которых около 80 — незаконное строительство (с которым никто не борется)
Как избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости?
Избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости (а по всем признакам это произойдет очень скоро) можно лишь при реализации двух одновременных решений:
1. Ввести временный мораторий на новое строительство (с ликвидацией всех незаконных строек).
2. Упростить механизмы кредитования под жилую недвижимость с удлинением сроков кредитов и снижением процентных ставок (сегодняшние покупатели — переупаковщики депозитов в квадратные метры, реальный же спрос на улучшение качества жилья не имеет для этого ресурса).
Изменение системы регулирования должно создать условия под кредитование сроком до 20 лет и ставкой кредита в гривне до 12% годовых.
Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:
— с десяток банкротств застройщиков,
— тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях,
— виток девальвации,
— замораживание строительной отрасли на несколько лет,
…И очередной коллапс в экономике, как будто нам его не хватало))
Анатолий Амелин.