Финансовая
квинтэссенция Федор
Рогач

Китайская экономика может схлопнуться, а цены на жилье в Украине — резко просесть

Последние полвека раз в 10 лет мир традиционно проваливается в кризис: 1979, 1987, 1998, 2008. Собственно, последний кризис до сих пор себя не изжил. Мировая торговля, например, хоть и восстановилась после рекордного падения более чем на 10%, однако так и не вернулась на докризисные темпы роста.

Фондовые рынки находятся в ожидании кризиса, отсюда и их скачки то в одну, то в другую сторону. Сказывается нервозность трейдеров, разложивших «яйца» в разные корзины и надеющихся проскочить между волнами надвигающегося цунами. На этом фоне проскочило сообщение о внезапном, вопреки ожиданиям, падении в США спроса на первичное жилье почти на 10% — известии, знаменательном уже потому, что многие мировые кризисы действительно начинались в США и были связаны с ипотекой.

Обвал рынка первички

Цены на жилье тоже упали кардинально — на 3,1% (до $309,7 тыс.) — на ценовой уровень февраля 2017 года. Аналитики подчеркивают, что этот обвал пока не сделал новостройки доступными для многих потенциальных покупателей, а значит снижение цен может продолжиться.

Эксперты пока остерегаются судить об этих событиях на строительном рынке как о начале мирового кризиса. И называют возможные «нефундаментальные» причины.

«Развороты рынков сейчас — постоянное явление не только в Штатах, но и во всем мире. Сейчас идет спад практически по всем показателям, но пока сложно говорить, является ли это признаком приближения мирового кризиса. Но замедление мировой экономики сегодня — очевидный факт», — отметил UBR.ua эксперт по финансовым рынкам Иван Угляница.

Осторожен в оценках и старший аналитик ГК Forex Club Андрей Шевчишин. По его словам, драйвером кризиса является не снижение темпов строительства, а изменение цен на жилье, поскольку недвижимость является закладным активом.

«На это неожиданное снижение в октябре мог повлиять случайный фактор — штормы на юге, пожары на западе, заморозки — на севере. Только если это снижение станет устойчивой тенденцией, можно говорить о падении спроса на рынке недвижимости», — считает он.

США стоят уверенно

Эксперты оптимистично оценивают текущее состояние США, которые являются крупнейшей экономикой мира и в связи с этим имеют «переговорную» силу. В последнее время они весьма успешно продвигают изменение правил игры в торговле, инвестировании и т.д. Это хорошо видно по торговым союзам, участниками которых являются США, а также по усилению давления на ключевых контрагентов. Динамика безработицы, зарплат, обращений за пособиями, показателей реального сектора свидетельствует о том, что США чувствуют себя уверенно, а проблемы на рынке строительства как раз могут быть вызваны ростом экономики США.

Некоторые новости напишем только для рассылки. Вы не встретите их на сайте UBR.ua, и сможете получить только письмом, если подпишетесь на нас.

Другие эксперты с этим согласны, хотя и отмечают, что проблемы в будущем неизбежны даже у мирового гегемона.

«Картина на этот год для США достаточно оптимистична. Но перспектива на следующий год — резкое торможение роста. Если пошлины на весь объем китайского импорта со стороны США все-таки вступят в действие, то это вызовет большую волну, которая действительно приведет к тяжелым последствиям, в том числе и для Штатов», — считает Андрей Шевчишин.

В зоне риска — Китай

Хотя на рынке недвижимости в США ситуация более менее благоприятная, эксперты отмечают, что под угрозой не гипотетического, а очень даже настоящего ипотечного кризиса находится Китай. Вполне возможно, что «торговая атака» США как раз и ориентирована на то, чтобы этот кризис спровоцировать. Солидный рост ВВП восточного Дракона в значительной степени обеспечен строительством новостроек в пустыне, в которых никто не живет.

Эксперты указывают, что после череды локальных кризисов в Турции, Аргентине и т.д. мировая экономика все-таки устояла. Только по-настоящему сильный удар может отправить ее в штопор.

Недвижимость подешевеет

Масштабный ипотечный кризис в Китае может запустить цепную реакцию по всему миру. При этом сама по себе сфера строительства является пирамидой во многих странах и попадает под удар в числе первых. Разумеется, «ветер перемен» заденет и Украину.

«В Украине также строят домов намного больше, чем требуется. Застройщик отрывает котлован, а на деньги инвесторов, выделенных под строительство этого дома, строит еще два котлована под дома, под которых средств еще нет. По сути это пирамида в пирамиде», — обращает внимание Иван Угляница.

Алексей Ермоленко

Источник.