На рынке недвижимости США новый кризис

На рынке недвижимости США новый кризис

Рынок недвижимости в США переживает серьезный спад.
Пятничный отчет об экономическом росте в США укрепил шансы Трампа на победу в предстоящих выборах: ВВП США вырос на 4,1% в годовом исчислении — самый быстрый показатель роста за почти четыре года.

Не обошлось без неприятных новостей с рынка жилья, где наблюдается резкий спад: инвестиции в жилищное строителство (включая само строительство и агентские комиссии) сократилось во втором квартале, при этом падение продолжается три квартала из четырех

Добавьте к этому наихудший уровень доступности жилья за последние десять лет и рост ставок по ипотечным кредитам — вот и весь рецепт кризиса.

По мнению главного экономиста Stifel Линдси Пиегзы, рынок жилья предупредительно поднимает «красный флаг» из-за слабых перспектив экономического роста во второй половине года. Экономист добавила, что продажа жилья помогает в управлении другими отраслями экономики, поддерживая доверие потребителей и темпы строительства.

Ян Шефердсон, главный специалист по макроэкономике в Pantheon, отметил: «Очень сложно не сделать вывод , что рынок жилья достиг своего пика в текущем цикле, учитывая рост ставок по ипотечным кредитам с прошлой осени и постепенное ужесточение правил кредитования»

УСТАЛОСТЬ ПОКУПАТЕЛЯ

Так называемая «усталость покупателя» усиливается, несмотря на стабильность на рынке рабочих мест и взросление поколения миллениалов, что должно подразумевать высокий спрос на жильё.

На прошлой неделе в некоторых отчетах о продажах появились доказательства этой усталости.

Согласно данным Национальной ассоциации торговцев недвижимостью, продажи существующих домов, которые составляют около 90% рынка, после трёх месяцев непрерывного спада упали до 5,38 млн единиц в годовом исчислении. По данным Бюро переписи, строительство новых домов в июне сократилось до годовой нормы в 1,17 млн единиц. Ещё в марте число строящихся жилых домов составляло 1,33 млн годовых.

Экономисты обычно не советуют делать выводы по ежемесячной статистике, поскольку она нестабильна и часто пересматривается.

Однако, на протяжении последних несколько месяцев наблюдается тенденция на понижение ключевых факторов.

Генеральный директор компании по оценке недви верхних ценовых секторах замедлялись по разным причинам. Продажи дорогих домов на ведущих рынках Манхэттена, Лос-Анджелеса и Хэмптонса упали на фоне неопределенности в отношении нового налогового законодательства.

Что касается недвижимости в нижнем ценовом секторе, «порог доступности» на рынке поднялся в результате многих лет роста цен, нехватки домов, медленного роста зарплат, а также последнего повышения ставок по ипотечным кредитам.

Это не означает, что американцы больше не хотят инвестировать в недвижимость.

Это означает, что людям становится все труднее купить дом, все меньше американцев могут себе это позволить.

 

 

Источник.


 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий